〖壹〗 、一：若购房合同开发商已经登记备案的话，则房管部门和税务部门已经有档案记录 ，不能更改买卖合同的买方姓名 ，只能按交易过户办理（按您所说应该已经备案，需要先办理好原购房者名字的房权证 ，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户） ，二：5年内跟5年后差在税费方面。5年以内的房子应缴契税，个税 ，营业税 。
〖贰〗、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名 、转让和交易的 。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。
〖叁〗 、小区的二手毛坯房没有房产证，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字，这是不可行的 。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。这意味着 ，如果二手房没有房产证，那么它就不能进行合法的转让交易 。
〖肆〗、房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了 ，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费 ，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同。
商品房和限竞房开盘的核心区别在于土地性质 、费用限制 、购房资格及目标客群等方面 ，具体差异如下：土地性质与开发背景商品房：土地通过市场化竞拍取得 ，开发商以市场价拿地，无费用限制 。例如长安九里项目，华润与电建联合以74亿元竞得石景山不限价地块 ，开启纯商品房供应时代 。
限竞房和商品房的主要区别如下：概念上的不同 商品房：由房地产开发经营公司开发 ，并面向市场出售或出租的房屋，其类型多样 ，包括住宅、商业用房等。这些房屋的费用完全由市场供求关系决定 ，不受政府直接的费用管控。限竞房：开发商在获得土地使用前，已经确认销售费用的商品房 。
限竞房和商品房的主要区别在于概念、费用及交易时间限制 ，具体如下：概念不同商品房是由房地产开发经营公司开发 ，建成后用于市场出售或出租的房屋，涵盖住宅 、商业用房及其他建筑物 。
第一次买房需重点关注需求匹配 、位置选取、房屋条件 、谨慎听取建议及中介合作等细节 ，具体如下：明确购房目的购房前需清晰界定核心需求 ，避免因目标模糊导致选取偏差。自住需求：需优先考虑居住舒适度，如户型合理性 、采光通风、社区配套（超市 、医院 、公园等）及交通便利性 。
买新房子时 ，需重点关注以下方面：地段选取 明确需求优先级：根据家庭需求确定核心考量因素 。例如 ，有子女教育需求的家庭应优先选取学区房；注重生活便利性的家庭需关注周边商业配套（如商场、超市） 、医疗资源（如医院）及休闲设施（如公园）的分布。
买房需要注意多方面事项，包括保持耐心全面了解房产信息 、仔细查看房屋质量问题、确认房屋五证齐全 、考虑规划变化对房价的影响以及搞清“三金”以远离纠纷 。 具体如下：保持耐心，全面了解房产信息买房从选房到入住需较长时间 ，购房者要有耐心 ，不能急于求成 。
021年西安楼市因供应量增加和调控政策收紧，市场热度下降 ，进入买方市场 ，去化率走低，新增需求乏力 ，2022年置业需关注费用门槛 、供需关系和区域分化。
市场供需关系转变供应成交反弹但热度锐减：2023年西安商品住宅供应量756万方 ，成交量647万方，同比2022年小幅上涨10%、8% ，但对比2021年高点下降30%、40% 。全国去化周期控制在13 - 14个月的城市 ，只有西安 、成都 、杭州，西安楼市在全国仍属坚挺 ，但平销已成主流 ，千人摇甚至摇号楼盘数量都在减少 。
供需收缩，房价结构性上涨供应端收缩：1月西安新房供应仅26万方，主城区新增供应极少 ，前半个月几乎无新房费用公示 ，后半个月以鄠邑、高陵等外围区域为主，主城多为老盘推新 ，仅碧桂园香湖湾 、清凉灞柳等别墅项目入市。
市场热钱流动加剧矛盾2020年初央行投放流动性资金及影响：央行通过降准 、逆回购等操作累计向市场投放约4万亿流动性资金 ，定向扶持实体制造业及中小微企业，但资金溢出 ，一线城市优质客户手持资金 ，要么进股市，要么进楼市 ，且进入股市的钱最终也大多进入楼市 。
西咸楼市整体供不应求进入2021年 ，西咸楼市十分火爆，沣东新城缺房 ，沣西新城费用飙升 ，泾河新城也出现抢不到房子的情况，作为西安楼市的“粮仓 ”，西咸新区整体“供不应求 ” 。
摇号的方式能够保证相对公平。当购房者比较多 ，房子数量比较少的时候 ，采用摇号的方式可以保证对购房者的相对公平。摇到了你就可以买，没摇到你就没有机会 ，这样的方式可以防止一些人走后门 ，或者也可以避免很多人为了买一套房子就从凌晨开始排队的现象 。限售的方式对消费者够友好 。
实行热点楼盘“摇号+限售”政策：摇号政策可以增加购房的公平性，而限售政策则限制了房屋的流通性 ，有助于防止房价过快上涨。合肥楼市现状分析：自2020年下半年以来 ，合肥市的房地产市场异常火爆，新建商品住宅和二手住宅连续9个月出现“双涨 ” 。
家庭名下房产包含已备案新房、已下发房产证的回迁房 ，房查仅限市区范围 ，不包含四县一市；夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查；贷款记录包含全国范围 ，非本市户籍追溯补缴个税或社保证明不予认可 。限售政策合肥对市区热点楼盘实行“摇号+限售 ”政策。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应 、实行市区学区内成套住房入学年限政策 、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策 、从严调控商品住房费用 、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度 、严厉打击各种房地产市场乱象 。
热点楼盘“摇号 限售 ” 、从严调控商品住房费用、实行入学年限政策……4月5日深夜 ，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》，新政自2021年4月6日起施行 。
法律分析：合肥市发布房地产“新政八条 ”，涵盖学位制、二手住房限购 、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行 。
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